買賣契約在何種情況下可解除？

艾

各位午安！

這裡是每天忙於工作、四處奔波的黑白貓，今天來跟各位介紹買賣契約在哪些情況下可以解除


解除契約的原因可分為兩種類

第一類 法定解除原因 - 依照法規定所允許的解約的原因

第二類 約定解除原因 - 是指雙方當事人在契約上 自行約定 可以解除的原因


一、買賣契約的 法定解除 原因有哪些？

依照民法規定，這邊大致整理出以下幾點

1. 給付不能：是指賣方已經實際上無從交付買賣標的物而言。

舉例， 房子 因為地震震垮、夷為平地，沒了！


2. 給付延遲：指買賣其中一方依契約該履行義務時，經他方定期催告(提醒)後仍不履行義務。

夢喵 向 艾 買房子，經過艾多次提醒該給 喵幣 囉，夢喵依然拖著不給錢


3. 不完全給付：指賣方給付的標的物，不符合買賣契約的本旨(約定)。

夢喵在購買前，特別有交代的房子，要具備 4 房 4 廳 2 衛 2 陽台，結果 艾 在交屋時，

只給了一間開放式格局，完全沒有隔間的房子；這時夢喵可以要求賣方補正契約的約定，

如果無法補正，夢喵可要求解除契約或損害賠償。


4. 瑕疵擔保：指標的物有嚴重瑕疵。

比如說，房子傾斜已達到危險、不宜居住的程度；若發現漏水，可要求賣家修繕或減少價金


二、買賣契約的 約定解除 原因有哪些？

因 契約自由原則，只要是買賣雙方於契約上 特別協議 的 解除契約約定，均具有效力。

在民法上也大致分為兩種類型

1. 約定 [ 停止條件 ]，意思就是契約中約定甚麼條件的情況下，契約才會 生效。

備註：停止條件 為法律專業用詞，其意思就是 生效條件。

夢喵 委託 艾 去找凶宅，然後在契約上特別明訂，只買兇宅！非凶宅不要！

如果 艾 找了一間非凶宅的標的物給夢喵，該契約在查證後自動失其效力。


2. 約定 [ 解除條件 ]，契約成立後，在甚麼樣的狀況下，契約會 失效，其實與上述的停止條件有著相對性

夢喵 在要求只買兇宅的同時，銀行貸款金額也必須九成以上！假設在跑貸款流程時，

銀行貸不了九成了，此時夢喵也可以此解除契約


總而言之，不管是 停止條件 或 解除條件，只要雙方講好、達成共識，並在契約上載明，寫清楚就可以了

以上喵喵，經詢本人同意出場

夢喵

肯定要限定範圍呀！
目標肯定要達標～
金額也要達標～
還不是紙紮屋

只不過貸款額度好像頂多五成吧
遠遠達不到正常的七八成

只不過算了算　好像順利貸款成功
好像要掏出的頭期款還是差不多？

－－－『夢想守護隊隊長』夢喵：啊哈～這裡有間房子好便宜啊（？

回復 @fumizuki :
原本後面有放一個 BBS 房仲篇 只不過後來想了想
太粗俗了 就又刪掉了